“真的降了！我的房贷利率从5.05%降到了4.2%，每个月的利息减少了600余元。”10月30日清晨，市民陈悦对朋友说道。

　　近期，存量首套住房贷款利率的下调备受关注。在政策落地一个月后，自10月25日起，多家银行又陆续开启了“二套转首套”的房贷利率调整通道，不少在前期提交申请的借款人表示，自己的贷款合同和还款计划均在25日当日自动实现了变更。

　　“在执行‘认房不认贷’政策后，原二套房贷被认定为首套房贷的借款人也可以申请降低房贷利率。”我市银行业内人士表示，存量首套房贷利率的下降，有助于缩窄存量房贷与新增房贷利差，减少居民扎堆提前还款和违规“转贷”行为，为银行留住优质的房贷客户。

　　“二套”变“首套”

　　“9月25日，我向银行提交申请，10月21日查看手机银行APP时业务仍处于‘受理中’，但是‘二套’的字样已变成了‘首套’。”陈悦说。

　　根据各家银行此前的公告，对于执行贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率首套房贷款，不需要借款人进行主动申请，银行已于9月25日统一对满足条件的贷款进行利率批量调整。

　　然而，对于“认房不认贷”政策落地后，符合“二套转首套”标准的存量房贷，以及采用固定利率或人民银行基准定价贷款的客户，则需要借款人提供证明材料，经银行认定后，才能完成存量房贷利率的调整。

　　“9月底，我在银行APP上提交了首套房认证申请，近日看到，房贷利率降了50个基点，已从之前的5.35%变成了4.85%。”市民杨毅说。

　　记者了解到，在10月25日，除“二套转首套”的客户外，此前选择“固定利率/基准利率转为浮动利率”的借款人也实现了首套房贷利率的下调。市民王东明表示，2018年，他在银行办理了住房贷款，之前是固定利率5.39%，现在转换成了LPR定价的浮动利率，调整后的年利率是4.2%，每个月可以少还640元贷款。

　　银行加快申请审核

　　记者从我市多家银行了解到，在10月22日前，提交相关申请材料并通过银行审核的客户，已于25日当日完成存量房贷利率的下调。

　　“2023年9月25日至10月22日（含）完成申请的，我行将于2023年10月25日对审核通过的业务进行集中统一利率调整。”记者在工商银行手机银行APP中看到。

　　对于在2023年10月23日以后提交“二套转首套”复核申请或“固定利率/基准利率转为浮动利率”申请的借款人，存量房贷利率何时才能实现下调？

　　“对于这部分申请，我行将于2023年10月25日开始审核，并于确认符合条件后的当日进行调整，新的利率即日生效。”我市某国有大型商业银行相关负责人表示。

　　“对于2023年10月22日后申请利率调整的客户，审批通过后，次日起按新的利率水平执行。”我市另一家国有大型商业银行相关负责人表示。

　　优化居民资产负债结构

　　在不少银行业内人士看来，存量住房贷款利率的下调，对借款人而言可以节约利息支出，将“二套转首套”及固定利率贷款纳入调整范围，使受益群体扩大，能有效减轻“提前还贷”现象，为银行留住优质的房贷客户。

　　“降低存量房贷利率，居民利息负担将有效减小。”农行雅安分行相关负责人表示，目前提前还贷情况已有所减少，预期得到实质性改善，这将有利于优化居民资产负债结构，增强消费能力和消费信心。

　　此外，个人住房按揭贷款属于银行的核心优质资产，本次存量房贷利率的下调，也将对银行的营收和净息差产生一定影响。

　　雅安市融媒体中心记者 蒋阳阳