时间: 2023-01-11 09:05:48 来源:雅安日报
新年伊始,雅安“房贷一族”迎来好消息,一年一度存量房贷利率重定价的日子到了。对于房贷利率挂钩贷款市场报价利率(LPR)、重定价日为每年1月1日的住房消费者,今年的房贷利率将迎来下降。
不仅如此,存量公积金贷款也于1月1日起执行调低后的利率。这意味着采用了“商贷+公积金贷款”组合贷的住房消费者在今年迎来双重利好,房贷利率支出将较去年减轻不少。
商贷月供下降
房贷利率由LPR(市场报价利率)和固定加点两部分组成。2022年,LPR多次下降。作为房贷利率的定价基准,5年期以上LPR去年共下降35个基点。
“LPR是贷款的定价基准,LPR下降总体上有助于引导贷款利率下行。”农行雅安分行有关负责人表示,因为较多存量房贷以1月1日为重定价日,实际上多数居民房贷支出的压力正在减轻。
记者了解到,作为今年1月1日房贷利率重定价基准的2022年12月20日LPR为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,较去年初分别下降15个和35个基点。1月1日重定价后,房贷利率从“4.65%+加点”调整为“4.3%+加点”。
以100万元商业贷款为例,按照25年等额本息的方式计算,调整后,房贷月供将下降约200元,一年能够节省利息支出2000多元。
“房贷月供下降,在当前的经济形势下对于住房消费者是利好消息。购房者可以注意1月1日以后银行月供的短信提示。”农行雅安分行有关负责人表示,还有一些购房者将房贷利率重定价日设为贷款发放日的对应日,不必着急,到了贷款发放日,只要LPR低于上年水平,房贷月供也会随之下降。但需要注意的是,对于选择了固定利率的住房消费者而言,其房贷利率将继续维持不变,不随LPR的变动而调整。
存量公积金贷款执行新利率
据了解,存量公积金贷款也于1月1日起调整利率。去年9月,中国人民银行决定,自2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。
而对于2022年10月1日前已发放的存量住房公积金贷款,则自今年1月1日起执行调整后的利率标准。以首套房为例,对于100万元、25年期的个人住房公积金贷款,以等额本息的方式计算,利率从3.25%调整为3.1%后,每月月供将减少约78.87元,全部利息将减少23661元。对于采用了“商贷+公积金贷款”组合贷的住房消费者而言,今年可以省两份钱。房贷月供压力降低,也将在一定程度上助力消费需求的释放。
工行雅安分行有关负责人介绍,由于2023年1月还的是2022年12月的住房公积金贷款,公积金贷款利率下调将会在2023年2月的还款中体现,届时购房者的还款额将按照下调后的3.1%来计算。
首套房贷款利率下限可动态调整
除了存量房贷利率在重定价后实现下行,增量房贷当中,首套房贷款利率政策也迎来新调整。近日,人民银行、银保监会发布通知,决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
“地方政府和金融机构可及时、灵活地根据市场变化情况,对首套房贷利率下限进行调整。此举有助于降低居民住房消费负担,更好地支持刚性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。”我市不少银行从业人员表示,这是对前期放宽首套房贷利率下限政策的延续和深化。此举有利于“因城施策”,授权地方政府根据当地房地产市场情况调整首套房贷利率下限。而这也意味着,未来一段时间,符合条件的部分城市首套房贷利率下限降低,将总体推动增量房贷利率下降。
本报记者 蒋阳阳
审稿:程普 白雨锶
责任编辑:郭涵
来源:雅安日报 日期: 2023-01-11 09:05:48
编辑:郭涵
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